Сложности с ипотекой

Как решить проблемы с оплатой ипотечного кредита

Сложности с ипотекойЗаёмщик, взявший ипотечный кредит, может остаться без работы или без иного источника дохода. Это обстоятельство поставит его в трудную ситуацию, и он не сможет продолжать выплачивать кредит. Как же ему поступить в сложившейся ситуации?

Отсутствие денег на оплату ипотеки

Невзирая на то, какая экономическая ситуация в России, порядка 5% заёмщиков, взявших ипотеку, не способны по ней платить. Более всего просроченных платежей приходится на 4-ый год погашения кредитов.

Самые распространенные причины этого:

  • смена места работы;
  • пополнение в семье;
  • развод или смерть заёмщика.

Неприятной причиной неплатежеспособности заёмщика может явиться неправильная оценка своих финансовых возможностей: низкий доход, валютный кредит при рублевой заработной плате, наличие других кредитов.
К тому же у заемщика могут появиться проблемы с деньгами, если он болеет или уже долгое время не видел зарплату.
Конечно, можно попробовать занять у друзей, но временные меры не решат проблему. Можно, конечно сдать квартиру в аренду, а самому поселиться на даче. Но если и эта мера не поможет решить проблему, тогда надо срочно действовать. Дабы не испортить КИ (кредитную историю), заёмщику нужно для решения проблемы обратиться в банк.

Решение с банком проблемы выплаты ипотеки

Не следует скрывать от кредитора свои материальные проблемы, это не очень разумно. По российскому законодательству, если заёмщик на протяжении года допустит три просрочки (или даже одну свыше 90 дней), тогда кредитное учреждение вправе потребовать досрочного полного погашения займа. Но даже если такая ситуация и случилась, не надо паниковать.
Причина неплатежеспособности: тяжелая болезнь, потеря работы и другое — может явиться страховым случаем. Поэтому следует срочно обратиться к банковскому менеджеру и не ждать, пока сумма задолженности увеличится.
Также, пока идет переписка с кредитором, желательно вносить платежи согласно графику, так как за каждый день просрочки будет начисляться пеня.
В письме к менеджеру нужно будет детально описать причину увольнения с работы, или иных причин неплатежеспособности. Заказное письмо в банк следует отправлять с уведомлением, так как заемщик должен быть уверен, что оно прочтено, и он получит ответ.

Сложности с ипотекой

Компромисс кредитора и заёмщика

Часто банки удовлетворяют прошение заёмщика, особенно если у того положительная кредитная история. Большой популярностью пользуются так называемые кредитные каникулы, или увеличение кредитного периода.

Минусы помощи кредитора

Условия, предложенные банком для решения проблемы, не каждому понравятся.
Увеличить кредитный период банк может до достижения клиентом пенсионного возраста. У более молодых заёмщиков проблем такого рода не будет, но при продлении кредитного периода выплаты будут высокими. Уменьшить сумму платежа не получится, но переплата существенно возрастёт.
Что касается кредитных каникул, то с ними ситуация точно такая же. Первые 4-5 лет кредитования основную часть выплат будут составлять проценты по кредиту, а не погашение тела задолженности. Лишь спустя эти годы основные суммы процентов и выплат уравняются. Так что, если проблемы с деньгами начались в самом начале кредитования, то никакие каникулы заемщику не помогут.

Оставить комментарий