Ипотечный кредит при разводе

Как разделить долги перед банком в виде ипотечного кредита при разводе

Ипотечный кредит при разводеБрак между молодыми заключается на небесах, а регистрируется в органах записи актов гражданского состояния. Любая супружеская пара, вступая в брак, хотела бы прожить долгую совместную жизнь, но не у всех сбывается эта мечта. За время совместного проживания супруги приобретают недвижимость, машины и многое другое. Иногда в семейной жизни наступает тяжелый момент – развод и раздел имущества. Хорошо если это проходит мирно, без упреков и угроз в адрес друг друга. Весь раздел имущества проходит по обоюдному согласию.
В России у многих супружеских пар недвижимость куплена в ипотечный кредит, который дается как минимум лет на десять. При разводе такой пары встает вопрос, как правильно разделить имущество и ипотеку.

Ипотечный кредит при наличии брачного контракта

В случае предстоящего бракоразводного процесса, оформленный брачный контракт между супругами решит все проблемы. Таким документом утверждают все пункты и правила раздела квартиры или дома, долга перед банком, в том числе и другого имущества, приобретенного совместно. Документ всегда заверяется нотариусом, он будет являться основным при разводе семьи. Тогда при разводе недвижимость и ипотеку поделят согласно брачного контракта. А если нет брачного контракта, весь ипотечный кредит и недвижимость будет поделена в судебном порядке. Кто в таком случае должен выплачивать средства по ипотечному кредиту?

Проблемы раздела имущества

Механизм ипотечного кредита для семьи обычно заключается в следующем: кредит оформляется на одного из супругов, другой же выступает в роли второго заемщика. Поэтому ответственность на погашении кредита лежит на обоих супругах.
Если недвижимость приобреталась одним из членов семьи до регистрации брака, то она является собственностью одного из них – того, кто ее купил. При установлении факта, что при проживании семьей за счет общих денежных затрат супругов были выполнены строительные работы по ремонту, или другие работы в жилом помещении, повлекшие увеличение стоимость объекта – в этом случае один из членов семьи имеет право требовать долю собственности на эту недвижимость, при разделе общего имущества. Если этот член семьи помогал выплачивать кредит, то он имеет право требовать возврата этих сумм с другого члена их семьи в той доле, в которой на выплату кредита были использованы его личные средства.
Есть еще несколько нюансов: когда в семье есть дети, не достигшие совершеннолетия — при разделе недвижимости детям положена наибольшая часть доли в собственности. Суд определяет размер доли каждого члена семьи, учитывая все предоставленные факты.

Ипотечный кредит при разводе 2

Способы раздела ипотечного кредита

При разводе супруги должны хорошо подумать, как правильно поступить с недвижимостью. Ведь после развода бывшие супруги должны где-то проживать, и вопрос будет стоять острее, если есть дети. Существует несколько способов раздела недвижимости и ипотечного кредита.

Продажа недвижимости, которая находиться в залоге

Некоторые семьи из-за финансовых проблем соглашаются выставить недвижимость на аукцион по продаже недвижимости, когда она является совместно приобретенной супругами. Конечно, продать недвижимость можно, только имея согласие банка, так как ипотечное жилье фактически является частично его собственностью до погашения долга. Все операции, связанные с продажей, обязательно проводятся через агентство, занимающееся продажей недвижимости. Вырученные средства от продажи объекта пойдут на погашение ипотечного кредита, а остальные средства разделят пополам между супругами. Найти покупателя на такую недвижимость сложно, поэтому и продается такое жилье по заниженной цене. Адвокаты все равно при разводе советуют поступать именно так, потому что в этом случае оба супруга остаются в равных условиях.

Владельцем недвижимости становится один из членов семьи

Как водится, в семье один из ее членов может иметь более высокий доход, и выплачивать долг по ипотеке. При разводе может получиться так, что один из бывших членов семьи не сможет оплачивать кредит, находясь в затруднительном финансовом положении. Поступают так: супруг, который имеет больше доход, может взять на себя ответственность по выплате долга. А потом имеет право выкупить оставшуюся долю второго бывшего супруга, которая будет равна половине суммы, уплаченной в счет ипотечного кредита до развода.
Заручившись согласием банка и обоих членов семьи, разрешается переделать договор по кредиту и документы на недвижимость на того человека, кто способен оплачивать ипотеку. Такой способ в общем-то похож на схему перепродажи одним бывшим членом семьи доли второго в общей квартире или доме.

Ипотечный кредит при разводе 3

Разделение недвижимости между двумя бывшими членами семьи

Недвижимость супругов, как и их ипотечный кредит, считается совместно нажитым имуществом. Поэтому при разводе сумма кредита делится пополам. Но так получается только в теории, на практике по-другому. Когда заемщик ипотечного кредита всего один, он при бракоразводном процессе хочет, чтобы при разделе недвижимости суд обязал платить и другого супруга в равной части. Но, как правило, часто получает отказ в этой просьбе. Причину трактуют так, что в этой ситуации надо переоформлять перевод долга перед банком по кредиту. Если банк, который выдавал этот кредит, не даст согласие, то сделать такую процедуру нельзя. Ведь банки не заинтересованы в изменении условий кредитного договора не в их пользу.

Например, если ипотечный кредит разделен на две равные доли, и один из супругов не платит по кредитному договору, банк не сможет предъявить требование к другому заемщику о погашении долга. Ведь в любом случае банк защищает свои интересы, и преследует только свою выгоду, поэтому с неохотой идут на уступки перед клиентами.

Самый оптимальный вариант разделения кредита по ипотеке – это продажа купленной недвижимости. А потом разделить полученные деньги, после погашения долга перед банком. Почти все банки, как правило, легко соглашаются на такие сделки. Еще один приемлемый вариант — это выплата кредита одним из бывших супругов. В дальнейшем можно перераспределить количество долей собственности, пропорционально выплаченной сумме, и выкупить оставшеюся долю другого супруга.

Оставить комментарий