Ипотека

Ипотека: что это?

ИпотекаИпотека — это залог недвижимого имущества. Она используется для покупки жилья. К таким видам объекта недвижимости могут относиться квартиры на вторичном рынке недвижимости и строящееся жилье. Ипотечное кредитование может распространяться не только на приобретение квартиры, но также на приобретение индивидуального жилого дома. Калькулятор ипотеки позволяет точно рассчитать, сможет ли человек отдавать долг.

Как оформляется ипотека в банке?

При оформлении ипотечного кредита в банке осуществляется выдача кредита на основании договора. На основании кредитного договора можно определить, что банк является – залогодержателем, а заемщик — залогодателем.

В ходе рассмотрения ипотечного кредита, на примере вторичного жилья, заемщик осуществляет выбор недвижимости. После выбора объекта недвижимости между заемщиком и продавцом заключается договор приобретения. Одной из главных особенностей ипотечного кредитования является то, что при оформлении данного вида продукта необходима государственная регистрация права собственности. Потребуются следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • закладная;
  • договор участия в долевом строительстве жилого дома;
  • договор уступки права требования (цессий).

Ипотечный кредит – один из самых продолжительных видов кредита. Квартира в ипотеку – реальная возможность обзавестись собственным жильем.

квартира в ипотеку

Тонкости оформления ипотеки

При оформлении данного кредитного продукта, необходимо изучить условия кредитования и возможные расходы. К расходам по ипотечному кредитованию можно отнести оценку стоимости объекта недвижимости, комиссии за обслуживание банковских сейфов и страхование.

В процессе оформления ипотечного кредита, заемщик должен определиться с тем, какую сумму первоначального взноса клиент может предоставить. При этом учитывается размер займа, кредитная история и финансовое благополучие.

Клиент сталкивается с некоторыми видами риска:

  • потеря работы;
  • снижение уровня заработной платы;
  • резкое увеличение расходов заемщика;
  • потеря трудоспособности;
  • валютные риски.

Как показывает практика, снижение валютного риска осуществляется тогда, когда заемщик оформляет ипотечный кредит в валюте, в которой он получает заработную плату. Рассчитать ипотеку помогут в любом банке.

Инструментов для снижения рисков в ипотечном страховании является страхование. Заемщик при осуществлении страхования ипотеки страхует объект в пользу залогодержателя, то есть банка. Помимо страхования имущества заемщик может застраховать жизнь, здоровье, ответственность за неисполнение своих обязательств по кредиту. Данные виды страхование заемщик осуществляет на добровольной основе. Оплата страховки происходит за счет клиента банка.

В процессе оформления документов на ипотечный кредит, осуществляется оформление ценной бумаги, которая удостоверяет права банка как залогодержателя по ипотечному кредиту. Такая ценная бумага называется закладной.

Оставить комментарий