досрочное погашение ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотечного кредита

досрочное погашение ипотечного кредитаЕсли человек получил кредит по ипотеке, затем была куплена квартира, то невольно задумывается о закрытии долга в более короткий срок. Досрочное погашение ипотечного кредита – хороший вариант, но стоит ли так делать?

Досрочное погашение ипотечного кредита: плюсы

Обычно проценты по кредиту за срок порядка двадцати лет составляют сумму, которая выше самого кредита. В таком случае, стоит погасить кредит раньше. Если речь идёт о кредите, взятом в России, то нужно учесть такой факт, как инфляция. Несмотря на статистику, на деле инфляция составляет порядка пятнадцати процентов за год. С годами растут доходы тех, кто взял кредит.

Можно привести такой пример. Зарплата работника за пять лет увеличилась в три раза. Отсюда следует, что сумма кредита с каждым годом становится более доступной к погашению. Когда пройдёт лет семь, то к этому времени уже выплачивать кредит будет легче. Получается, что через десять лет будет уплачена большая сумма, чем взята, но к этому времени деньги уже будут обесценены в несколько раз, и выплачивать кредит будет каждый раз легче.

Стоимость недвижимости растёт. Цены медленно растут, а если сравнить за пять или семь лет, то они выросли существенно. В этом случае будет выгодно приобрести ещё какую-либо недвижимость, а также акции. Это даст в будущем существенный доход. В этом случае будет невыгодно погасить заранее кредит, так как все деньги уйдут на погашение, и не останется средств для приобретения другой недвижимости.

рассчитать досрочное погашение ипотечного кредита

Если погасить заранее кредит, то потеряется возможность получать к каждой зарплате надбавку тринадцать процентов, это сумма подоходного налога. Сумма может быть значительной, так как не существует ограничений льгот на налог по ипотеке, но существует ограничение на сумму, за которую можно приобрести квартиру, ограничение составляет два миллиона рублей.

Если рассчитать досрочное погашение ипотечного кредита, то цифра переплаты снизится. Но финансисты считают, это нерентабельно.

Отрицательные стороны досрочного погашения ипотеки

Существуют случаи, в которых выгодно погасить кредит досрочно:

  • денежные накопления появляются периодически, человек не знает, куда применить деньги;
  • у человека нет опыта в создании бизнеса, он не знает, как инвестировать. В такой ситуации целесообразнее пустить деньги на погашение кредита.
  • существует такая категория людей, которым трудно держать в себе ответственность за кредит, чувствовать себя должным. В таком случае лучше будет поскорее избавиться от долга, так как здоровье стоит дороже любых кредитов;
  • доход постепенно снижается, каждый год. Это бывает у людей, которые приближаются к пенсии, им тяжело найти работу с достаточно высокой оплатой труда;
  • бизнесмена вытеснили конкуренты. В таком случае нужно максимально быстро уйти от долгов, не усугубляя ситуацию.
  • сильное различие доходов во времени (вахтовый способ заработка). В этом случае нужно в момент большого дохода погасить как можно большую сумму кредита, так как в ближайшее время, возможно, не будет такой возможности.

Условия досрочного погашения ипотечного кредита прописываются в договоре. Иногда банки не включают этот пункт в документ, чтобы получить максимальный процент с клиента.

Возможно частичное досрочное погашение ипотечного кредита. В идеале, каждый случай индивидуален. Нужно грамотно рассчитывать свои силы. А финансисты лишь дают полезные советы, как правильно выплачивать ипотеку.

Оставить комментарий